Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na nebytové jednotce č. 14/1 o celkové podlahové ploše 123,7 m², která se nachází v přízemí domu č. p. 14 přímo na náměstí městyse Křemže v okrese Český Krumlov.
Křemže je stabilní jihočeský městys s přibližně třemi tisíci obyvateli a plnou základní občanskou vybaveností. Díky své poloze mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi funguje jako přirozené lokální centrum pro okolní obce. Náměstí, kde se nabízená jednotka nachází, je místem každodenního pohybu místních obyvatel – nacházejí se zde služby, obchody i veřejné instituce. Právě tato poloha zajišťuje dlouhodobou stabilitu služeb a podnikání v dané lokalitě.
Nebytová jednotka je dlouhodobě využívána Českou poštou, která zde provozuje svou pobočku. Pro investora to znamená stabilního a prověřeného nájemce s pravidelným provozem služeb pro místní obyvatele. Prostory o celkové ploše 123,7 m² slouží jako kancelářské a provozní zázemí pobočky a zahrnují hlavní kancelář pro obsluhu klientů, další kancelářské prostory, skladovací místnosti, chodbu, sociální zařízení a zázemí pro zaměstnance včetně menší kuchyňky.
Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou a obsahuje možnost každoroční valorizace nájemného o inflaci. Energie má nájemce sjednány přímo na sebe, takže vlastník nenese provozní náklady spojené s elektřinou či plynem.
Aktuální čistý měsíční příjem připadající na prodávaný podíl činí 5 780 Kč, tedy 69 360 Kč ročně. Kupní cena podílu je 1 750 000 Kč, což při současném nájmu představuje hrubý roční výnos z nájmu 3,96 %, a to bez započtení budoucí valorizace nájemného a bez zohlednění případného růstu hodnoty samotné nemovitosti.
Investice tak nabízí kombinaci pravidelného příjmu, stabilního nájemce a reálného majetku v centru obce. V porovnání s běžnými bankovními produkty jde o investici krytou nemovitostí a dlouhodobým nájemním vztahem.
Nebytová jednotka se nachází v přízemí zděného domu č. p. 14 na pozemku parc. č. 75/1 o výměře 823 m². Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Střecha domu s taškovou krytinou prošla v nedávné době renovací, takže tato větší investice je již vyřešena. Společné prostory domu jsou jinak v původním, ale udržovaném stavu a zahrnují konstrukce domu, střechu, rozvody, schodiště, chodby a další technické prvky. O úklid i údržbu společných prostor a pozemku se stará přímo společenství spoluvlastníků.
Tato nabídka je vhodná pro investora, který hledá konzervativní uložení prostředků s pravidelným výnosem a minimální správní náročností. Nejde o spekulativní projekt, ale o fungující komerční prostor s kontinuálním cash flow.
Finance a pojištění
