Investiční pozemek na místě s rozvojovým potenciálem v Českých Budějovicích - 11 468 m2

Představujeme vám investiční příležitost v Českých Budějovicích – soubor pozemků o celkové výměře 11 468 m², nacházející se v jedné z perspektivních rozvojových lokalit města. Nabídka je určena především investorům a developerům, kteří hledají strategicky umístěné území s rozvojovým potenciálem a dobrou dopravní dostupností.

Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti kruhového objezdu ulic Generála Píky a Blahoslavova, mezi hlavní komunikací a železniční tratí. Díky této poloze nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost a viditelnost z příjezdové komunikace do Českých Budějovic. Nájezd na dálnici D3 je vzdálen přibližně 3 km a centrum města je dostupné během několika minut jízdy.

Nabízené pozemky tvoří samostatnou část rozsáhlejšího rozvojového území a díky své výměře umožňují přípravu uceleného investičního záměru. Disponují vybudovaným sjezdem z hlavní komunikace a nabízejí prostor pro různé varianty budoucího využití v mezích územně plánovacích a technických podmínek.

Podle aktuálně platného územního plánu je do zastavitelných ploch SKOL-2 zařazena pouze část nabízeného území. Toto funkční zařazení nabízí za podmínek stanovených územním plánem možnosti využití například pro administrativní a obchodní objekty, showroomy, provozovny služeb, lehkou výrobu, skladové prostory nebo polyfunkční projekty.

Rozdělení území v platném územním plánu souvisí mimo jiné s historicky zakreslenou trasou stoky. Stoka byla v minulosti přeložena a v původně evidované trase přes nabízené pozemky se již nenachází. Platná územně plánovací dokumentace však nadále vychází z původního zákresu, který neodpovídá současnému vedení stoky.

Významný rozvojový potenciál představuje připravovaný nový územní plán Českých Budějovic. Podle jeho aktuálního návrhu má být celé nabízené území zahrnuto do zastavitelné plochy MO.5 – městské obytné území s heterogenní strukturou. Návrh již s původním vedením stoky přes pozemky nepracuje a směřuje ke sjednocení funkčního využití celé zóny.

Přestože označení MO.5 odkazuje především na obytné využití, navrhované možnosti jsou širší. Za podmínek stanovených návrhem zahrnují bytové a rodinné domy, administrativní a obchodní objekty, ubytovací zařízení, služby a veřejnou vybavenost i související dopravní a technickou infrastrukturu. Podmíněně návrh připouští také nerušící výrobu, skladování, výzkum a vývoj.

Navrhovaná změna by mohla umožnit ucelenější využití celé plochy a otevřít prostor pro rezidenční, administrativní, obchodní, technologický nebo polyfunkční projekt. Nový územní plán je však stále ve fázi projednávání a jeho návrh není definitivně schválený. Budoucí využití proto bude záviset na konečném znění schválené dokumentace a splnění příslušných podmínek.

V bezprostředním dosahu pozemků se nacházejí inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina a plynovod. Konkrétní možnosti a kapacity napojení je nutné ověřit u jednotlivých správců podle rozsahu a charakteru plánovaného projektu.

Při návrhu budoucí výstavby bude potřeba zohlednit ochranná pásma technické a dopravní infrastruktury, blízkost železniční tratě a další podmínky území. Výměra a poloha pozemků spolu s navrhovaným sjednocením funkčního využití přesto nabízejí prostor pro hledání vhodného urbanistického a projektového řešení.

Investiční potenciál lokality spočívá zejména v kombinaci rozsáhlé výměry, dobré dopravní dostupnosti a možnosti budoucího rozšíření zastavitelné plochy. Pokud bude nový územní plán schválen v navrhované podobě, může rozšířit možnosti využití dnes pouze částečně zastavitelného území.

Pokud hledáte rozvojové území s dobrou polohou a potenciálem dalšího zhodnocení, rádi vám nabídku představíme osobně. Připravíme pro vás dostupné podklady a podrobně projdeme současný stav, návrh nového územního plánu, technickou infrastrukturu i známá omezení lokality.